14/09/2016 07:16 Có những dự án, dù đã “vạch lau sậy” để tìm lối vào, đến nơi vẫn nguyên chiếc… ao bèo. Hàng loạt nhà đầu tư bất động sản phía Tây Bắc Hà Nội đã xuống tiền tỷ góp vốn đầu tư cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội nhiều năm nhưng Dưới đây là 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2016 do VietnamFinance bình chọn. 1. Bất động sản nghỉ dưỡng thăng hoa. Năm 2016 được xem là năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng khi thị trường liên tiếp chứng kiến sự ra đời của hàng loạt siêu dự án Ông Trần Ngọc Quang - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Giá bất động sản khó giảm. Năm 2016, kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với các tín hiệu được dự báo: GDP tăng dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên Thành Long kiếm bộn nhờ bất động sản tăng giá vài chục lần. Trung Quốc Thành Long bỏ túi hàng trăm triệu NDT khi mua nhà cổ từ năm 1990, giờ căn nhà tăng giá khoảng vài chục lần so với giá trị ban đầu. Theo Sinchew, Thành Long đến Bắc Kinh năm 1990 để đóng phim. Khi đó Năm 2021 dù bị tác động nặng nề của dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản vẫn nóng từ Bắc đến Nam. Bước sang năm 2022 nhiều ý kiến cho rằng thị trường sẽ tiếp tục thu hút giới đầu nhờ tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô, đầu tư công và nhu cầu về qQiOu. Trong năm 2016, thị trường bất động sản BĐS toàn cầu có sự phục hồi mạnh nhờ nền kinh tế vĩ mô các nước ổn định. Giá nhà được dự báo có sự tăng nhẹ, nhưng lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện. Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên thị trường BĐS toàn cầu trong năm nay? Có một điểm mà hầu như các chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới. Hãy cùng chúng tôi điểm lại những dự báo đáng chú ý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này. Giá nhà sẽ tăng chậm Trong năm 2015, tại nhiều thị trường lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự, kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Trong đó, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt, theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%. Sự “tháo lui” khỏi thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân “đẩy” giá nhà lên chút đỉnh. Trong năm 2016 này, giá nhà ở trên thị trường sẽ tăng vào khoảng 2,5%, theo dự báo của công ty nghiên cứu thị trường Zillow. Còn theo báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS dự báo giá nhà ở sẽ tăng tầm 4-5%. Người mua nhà dè dặt Thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án! Mặc dù dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, tuy có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không tăng trong năm nay. Nguyên nhân, theo các nhà phân tích, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Trong khi đó, tại nhiều thị trường trên toàn thế giớ, lãi suất cho vay mua nhà hoặc cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà. dưa ra dự báo, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Để cải thiện tình hình, các nhà kinh tế cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà. Cạnh tranh khốc liệt hơn Hiện nay, chính phủ nhiều nước đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án BĐS, mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình. Do vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, kèm với việc phát triển các chiến lược truyền thông, quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ. Trong đó, theo một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu, các nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng cao trong năm nay và những năm tiếp theo. Người trẻ mua nhà ngày càng nhiều Dự báo vào cuối năm 2016, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới. Theo khảo sát của công ty Zillow, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, trong khi đó những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%. Dự báo khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao vì họ bước vào giai đoạn lập gia đình, có con cái. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh trong thời gian tới. Nhà cho thuê tăng mạnh Ngược với những người có nhu cầu mua nhà, các gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Theo dự báo của công ty nghiên cứu Humphries, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để có đủ tiền “tậu” một căn nhà mới, nhưng thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Do đó, trong năm nay, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng khoảng 3,5%. Ngoài ra, tại nhiều thị trường, nguồn lao động nước ngoài sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, do vậy nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Chẳng hạn, các nước ASEAN như Indonesia, Malaysia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, kéo theo đó là số lượng người lao động từ chuyên gia, chủ đầu tư… sẽ đông hơn, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao. Nhà giá rẻ “lên ngôi” Trong những năm gần đây, các nhà kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng mạnh. Theo một số phân tích, nắm bắt thị trường BĐS đang phục hồi tốt, các nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở, từ cao cấp đến thứ cấp. Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” thị trường trong năm 2016, do thu nhập của người dân vẫn không tăng. Một lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh. Chính sách tốt tạo lực đẩy cho thị trường Trong năm nay, thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, ví dụ như tỷ lệ thất nghiệp giảm, thu nhập cải thiện, hỗ trợ từ phía ngân hàng… Các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, từ đó giúp cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Gần một năm chìm trong khủng hoảng, doanh nghiệp bất động sản đang tìm cách sống sót và chờ những phương án hỗ trợ khả thi. Sáng mai 17/2, Thủ tướng sẽ chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đây là hội nghị trực tuyến với sự tham gia của nhiều địa phương, bộ ngành và các nhà phát triển bất động sản, các ngân nghị diễn ra trong bối cảnh số doanh nghiệp địa ốc trong năm ngoái phá sản đã tăng 40%, theo Bộ Xây dựng. Những doanh nghiệp sống sót, ngay cả ở quy mô lớn, cũng chật vật tồn tại. Như Novaland, ông lớn trong ngành, vừa xin dừng hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà vì "thanh khoản khó khăn, dòng tiền ngoài tầm kiểm soát". Cuối năm ngoái, Tập đoàn này đã kêu cứu Thủ tướng khi có hơn tỷ trong ngân hàng nhưng không tiêu được vì ách tắc pháp lý. Báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố của Tập đoàn Đất Xanh, một trong những nhà phân phối lớn về bất động sản, cũng đã phải cắt giảm hơn nhân sự. Nhóm doanh nghiệp xây dựng cũng gặp khó khăn tương tự vì không có việc, bị các chủ đầu tư giam nợ. Nhiều tập đoàn lớn đã cắt giảm nhân sự, giảm lương, cho nhân viên nghỉ Tết dài trên 1 tháng vì thị trường ảm hoảng của thị trường đang nằm ở hai nút thắt chính là nghẽn dòng tiền và vướng mắc về chính sách pháp nhận từ Tổ công tác của Thủ tướng cho biết, doanh nghiệp rất khó tiếp cận, vay vốn ngân hàng. Đặc biệt từ nửa cuối 2022, dù có tài sản đảm bảo, họ vẫn không vay được do nhà băng hết hạn mức, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hơn tín dụng vào bất động sản. Nhiều khách hàng cũng không được giải ngân dù trước đó đã ký thỏa thuận cho vay, dẫn đến doanh nghiệp không bán được suất cho vay cuối năm 2022 cũng tăng hai đợt vào tháng 9 và tháng 11 gây thêm khó khăn cho huy động vốn. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp áp lực với lượng lớn trái phiếu phải đáo hạn cuối 2022 và trong cả lực về đói vốn lớn nhưng vẫn chưa "ám ảnh" bằng nút thắt về pháp lý, theo các doanh nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM HoREA, còn ước tính 70% khó khăn đến từ vướng mắc pháp làm việc tại các địa phương, Tổ công tác của Thủ tướng cũng nhận thấy, chính sách, pháp lý từ định giá đất, quy hoạch, pháp luật về đầu tư, đấu thầu đều có vấn đề. Thậm chí những chính sách, được xem là khuyến khích xây nhà ở xã hội, giúp cân bằng thị trường, cũng không thực chất. Ngoài ra, tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm rủi ro của cơ quan quản lý cũng dẫn đến các thủ tục, hồ sơ bị chậm trễ. Bất động sản khu nam TP HCM. Ảnh Quỳnh Trần Các đề xuất "phá băng" cho bất động sản cũng tập trung vào hai nhóm vấn đề này. Hiện rất nhiều doanh nghiệp trong ngành trông chờ dòng vốn ngân hàng được nới ngay vì các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu đều gặp nhà phát triển bất động sản kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên nới thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng, có chính sách tái cơ cấu nợ, giãn nợ cho khách hàng, giữ nguyên nhóm nợ và được vay vốn tín dụng mới có tài sản đảm bảo, làm rõ một số vấn đề về mục đích vay vốn, tạo điều kiện vay với người mua nhà...Xa hơn, HoREA đề xuất trong trung hạn cần bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất tín dụng ưu đãi để các ngân hàng thương mại cho người mua nhà vay để ở, người mua căn nhà đầu tiên được vay với lãi suất hợp lý để mua nhà thương mại, nhà ở xã hội có mức giá đề xuất không quá 1,8 tỷ đồng một Xây dựng gần đây cũng đề xuất nghiên cứu một gói tín dụng khoảng tỷ đồng cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công tạo ra dòng tiền, một giải pháp khác mà lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng nhiều lần nhắc đến là "doanh nghiệp phải tự cứu lấy mình" bằng cách bán bớt sản phẩm, tập trung nguồn lực tài chính để thực hiện những dự án có hiệu quả gia tư vấn cấp cao GIBC Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, việc bán bớt tài sản sẽ giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng tồn kho, chi phí tài chính. "Thay vì trông chờ cơ hội tiếp cận tín dụng trong ngắn hạn vốn mong manh, doanh nghiệp nên lấy ngắn nuôi dài", ông nhiên, các đề xuất liên quan đến tín dụng này đều khó thực hiện. Tại một hội nghị gần đây giữa các nhà phát triển bất động sản và ngân hàng, lãnh đạo nhiều nhà băng lớn đều khẳng định không thiếu "room" cho vay doanh nghiệp bất động sản. Bất động sản đang là lĩnh vực "hút" nhiều vốn nhất, với 21% dư nợ toàn nền kinh tế. Tăng trưởng tín dụng cũng cao hơn mặt bằng việc không vay được là do doanh nghiệp không có tài sản đảm bảo thỏa mãn điều kiện pháp lý - vấn đề đang được đánh giá chiếm 70% trong các khó khăn của thị trường. Theo ông Lưu Trung Thái, CEO MB, ngân hàng muốn hỗ trợ doanh nghiệp nhưng vẫn phải làm đúng quy trình, thủ bán bớt bất động sản cũng không dễ dàng. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty Sohovietnam cho biết, không nhiều thương vụ với giá trị tài sản tỷ đồng mà doanh nghiệp được nhờ rao bán thành công vì pháp lý dở dang. Theo ông, nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế không thiếu tiền nhưng luôn đòi hỏi các dự án phải có pháp lý sạch sẽ, có tiềm năng, vị trí đẹp và giá phải giảm 15-20%.Ngay cả với những dự án có pháp lý ổn thỏa, doanh nghiệp cũng không dễ bán rẻ để xoay tiền. Phân tích tại một sự kiện chiều 15/2, chuyên gia tài chính Đào Phúc Tường nói, đa phần doanh nghiệp bất động sản đều có nhà đầu tư ruột - tức người mua trực tiếp ở giai đoạn đầu dự án. Nếu giảm giá, nhóm khách hàng này sẽ bị thiệt thòi. Ngoài ra, 70% giá trị tài sản đảm bảo của các doanh nghiệp là bất động sản, do đó, việc giảm giá bán sẽ tác động đến phần vay vốn tại ngân hàng."Ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung tài sản đảm bảo, việc các công ty có còn tài sản không lại là câu chuyện hóc búa", ông này khiến "quả bóng" được đá sang nhóm vấn đề pháp lý. Đinh Trọng Thịnh cho rằng Nhà nước cần hỗ trợ doanh nghiệp ở góc độ chính sách, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục, sớm khởi công các dự án, tăng nguồn cung cho thị cử, TP HCM đang đề xuất cho phép các chủ đầu tư đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng và có quyết định giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính được phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án tương khi đó, theo TS Trần Du Lịch, Chính phủ nên đặt mục tiêu không chỉ là tháo gỡ cho thị trường bất động sản trước mắt mà là kế hoạch lâu dài để lành mạnh hóa thị trường trong trung và dài hạn. Như vậy, Chính phủ cần rà soát lại tất cả quy định liên quan trên thị trường này từ khi bắt đầu dự án đến vận hành, phát triển. Việc sửa luật là sửa cả hệ thống, chứ không phải nhỏ lẻ từng vấn đề. Với những điểm nghẽn về pháp lý, có thể kiến nghị Tổ công tác chọn ra một số điển hình để xử lý, tạo tiền đề pháp lý cho nơi khác triển khai theo và nhân rộng cách giải Lê Hoàng Châu cũng đồng tình khi cho rằng trong dài hạn, Chính phủ cần kiện toàn hệ thống pháp lý đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, tránh tình trạng luật chồng chéo, gây vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua."Mục tiêu hàng đầu là phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và một số luật liên quan", ông trong trung hạn, ông đề nghị có chính sách cho phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu là dự án bất động sản khi dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất. Mục tiêu là giúp khai thông hoạt động chuyển nhượng, sáp nhập dự án bất động sản theo nhu cầu kinh doanh của doanh nghiệp M&A, nhất là để xử lý các dự án bị đắp chiếu do chủ đầu tư yếu kém về năng Xây dựng trong đề xuất mới nhất cũng nhấn mạnh việc sửa đổi các vấn đề hoàn thiện thể chế, pháp lý trên thị trường bất động sản liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Thuế, Luật Chứng khoán. Cơ quan này đang chủ trì sửa đổi hai dự án luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, đồng thời trình Quốc hội Nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kịp thời. Bộ cũng đề xuất các địa phương phải nâng cao tinh thần trách nhiệm của người đứng đầu, khắc phục tâm lý sợ sai, sợ chịu trách nhiệm; đẩy mạnh thủ tục hành Ánh - Vũ Lê - Minh Sơn Nguồn cung nhà ở trong năm 2016 được dự báo sẽ vào khoảng - căn từ nhiều dự án mới, trong đó vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp với khoảng 70% tổng nguồn cung. Cũng trong năm tới, do nguồn cung nhiều, cạnh tranh trên thị trường sẽ gay gắt, thanh khoản của các doanh nghiệp sẽ chậm lại, giá nhà bán dự báo sẽ tăng trong biên độ 5-7%...Tóm tắtTrong vòng 4 năm qua, thị trường đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Cùng với sự giảm xuống rõ nét của tỷ trọng phân khúc bình dân từ 46% trong năm 2012 xuống 26% trong 9 tháng đầu năm 2015 tại và từ 84% xuống 28% cùng thời kỳ tại Hà Nội, là sự tăng lên mạnh mẽ của phân khúc cao cấp...các nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các yếu tố quan trọng như quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí gần trung tâm thành phố, đặc biệt là tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội và metro ở Tp. HCM; Các KCN nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay để tận dụng cơ hội từ là chia sẻ của các chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư kinh doanh BĐS tại hội thảo “Bức tranh toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam. Triển vọng cổ phiếu ngành Bất động sản”, diễn ra tại chiều tối qua. Năm 2015, dự án cao cấp tăng chóng mặtTrong năm 2015, với sự phục hồi của các nền kinh tế lớn trên thế giới cũng như nền kinh tế Việt Nam, sự hỗ trợ của các chính sách vĩ mô và pháp luật liên quan, thị trường BĐS đã ghi nhận sự tăng lên đáng kể về thanh khoản cũng như sự giảm mạnh về hàng tồn 2015 cũng đánh dấu các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài đang mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp vốn khiến thị trường thêm sôi động. Trong 11 tháng năm 2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ USD.“Con số này chắc chắc chắn còn tăng hơn nữa khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP chính thức có hiệu lực, được ví như đòn bẩy gia lực thêm cho nền kinh tế, tạo vận hội lớn cho nhiều doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp BĐS”, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Đất Xanh, chia Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Việt Nam, cho rằng cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam đang tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở. Thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tăng trưởng vượt mức, nếu như năm 2010 tỉ lệ thu nhập 15 triệu đồng/tháng chỉ chiếm 2% thì con số này đã tăng lên 8% trong năm ra, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn cũng đáng ghi nhận trong năm nay. Theo đó, tỉ lệ căn hộ 1-2 phòng ngủ ở trước 2012 chiếm 38% và sau 2012 là 57% ở phân khúc hạng sang và cao cấp; và 66% và 72% ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS. Trung bình, tỉ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8% thì sang quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%.Trong vòng 4 năm qua, thị trường đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Cùng với sự giảm xuống rõ nét của tỷ trọng phân khúc bình dân từ 46% trong năm 2012 xuống 26% trong 9 tháng đầu năm 2015 tại và từ 84% xuống 28% cùng thời kỳ tại Hà Nội, là sự tăng lên mạnh mẽ của phân khúc cao cấp từ 16% năm 2012 đến 36% trong 9 tháng qua tại và từ 4% lên 29% cùng thời kỳ tại Hà Nội.Kỳ vọng gì cho năm 2016CBRE nhấn mạnh rằng việc Luật kinh doanh BĐS sửa đổi nới lỏng quyền mua, nắm giữ và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam đi vào hiệu lực từ ngày 1/07/2015 thị trường đã nhận được sự quan tâm tích cực từ người nước nay, đã có hơn 400 giao dịch của người nước ngoài và yêu cầu mua từ người nước ngoài cũng tăng 30%. Bên cạnh đó, Chính phủ đã cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại các công ty niêm yết lên 100% cũng sẽ tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp BĐS thu hút vốn đầu tư.“Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt mức cao cho thấy triển vọng thị trường trong năm tới vẫn tốt”, bà Ngọc Đặng Trần Hải Đăng, Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương VietinBankSC, cho biết thêm ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã cổ phiếu ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn trong chỉ số Vn-Index trong vòng 3 tháng trở lại đây +5%. Xét về giá trị giao dịch GTGD, ngành BĐS chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 tháng đầu năm 2015, với 18,7% GTGD toàn thị trường. Điều này đã và đang cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trong và ngoài đánh giá của ông Đăng, đối với tỷ trọng vốn hóa của các doanh nghiệp BĐS niêm yết, hiện nay đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng, thực phẩm, tuy cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường. “Điều này đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng năm 2015, có 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm, có nghĩa không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường” ông Đăng dài hạn, ông Đăng góp ý các nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các yếu tố quan trọng như quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí gần trung tâm thành phố, đặc biệt là tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội và metro ở Tp. HCM; Các KCN nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay để tận dụng cơ hội từ TPP. Ngoài ra, chúng ta cần chú yến đến các loại hình đầu tư đa dạng của doanh nghiệp để đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn. CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước Lạm phát cả năm 2016 thấp hơn mục tiêu 5% 15 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong năm 2016 Doanh nghiệp đăng ký cấp mới tiếp tục tăng Thị trường căn hộ Khoảng căn hộ đến từ 29 dự án được chào bán trong quý 4/2016, tăng 51% so với quý trước và tăng 53% so với quý 4/2015. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ có khoảng căn hộ được chào bán, tăng 17,6% so với năm 2015. Nguồn cung căn hộ trong quý cuối cùng của năm tăng nhanh do cuối năm là thời điểm vàng cho các dự án bất động sản. Không chỉ các chủ đầu tư đưa ra nhiều sản phẩm hơn với các chương trình bán hàng linh hoạt mà các ngân hàng cũng đưa ra nhiều giải pháp tài chính để thu hút khách hàng. Điều này làm thị trường sôi động và giao dịch tăng lên vào thời điểm cuối năm. Giá bán căn hộ trong năm 2016 trung bình đạt 26,7 triệu đồng/m2. Sự cải thiện về giá được ghi nhận ở mọi phân khúc nhưng nổi bật nhất vẫn là phân khúc trung cấp. Nếu như trong năm 2015 phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đa số với khoảng 40% trên tổng lượng căn hộ được chào bán trên thị trường sơ cấp thì trong năm nay, chênh lệch về nguồn cung giữa các phân khúc đang tiến về mức hợp lý hơn với số lượng dự án thuộc phân khúc trung cấp tăng vọt chiếm với 50% tổng nguồn cung. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 27% và phân khúc bình dân với 23%. Về vị trí, khu vực phía Đông và phía Nam tiếp tục là các khu vực có nguồn cung nhiều nhất tại trong đó, khu vực phía Đông ngày càng có xu hướng vượt qua khu vực phía Nam với sự cải thiện của cơ sở hạ tầng như tuyến Metro số 1, Xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc Thành-Dầu Giây. Bên cạnh đó, gần đây khu vực phía Tây đang nổi lên với một lượng cung đáng kể từ các dự án trung cấp và bình dân. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, nhất là hạ tầng khu vực được cải thiện. Thị trường nhà phố, biệt thự Trong quý 4, thị trường nhà phố, biệt thự không có nhiều dự án mới. Chỉ có 2 dự án mới là LaVila tạiNhà Bè 238 căn và The Pegasuits tại Quận 8 69 căn. Ngoài ra còn có một số dự án ? như River Park, Melosa Garden, Valencia Riverside, Jamona Golden Silk và các dự án chưa được mở bán chính thức mà các chủ đầu tư mới đưa ra để thăm dò thị trường như nhà phố Merita Khang Điền và River Park tại Quận 9. Tính từ đầu năm đến nay, phân khúc nhà phố, biệt thự có khoảng căn được chào bán. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu tập trung ở khu vực Quận 2 và Quận 9 với gần 800 căn mỗi quận và một số khu vực khác như Nhà Bè, Thủ Đức và Quận 12. Thị trường căn hộ Hà Nội Quý 4/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có khoảng căn hộ được mở bán tại 33 dự án, tăng mạnh so với con số gần trong quý 4/2015. Tính cả năm 2016 thị trường căn hộ Hà Nội có hơn căn hộ được chào bán ra thị trường. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 42% số lượng căn mở bán mới nằm tại Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai và Thanh Xuân tiếp tục là các quận có đóng góp lượng căn hộ mở bán nhiều nhất. Về phân khúc, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 44%, tiếp theo là phân khúc cao cấp với 35% và phân khúc bình dân với 21%. Tại một số dự án như D’.Le Pont D’or Đống Đa, Discovery Complex Cầu Giấy, Tràng An Complex Cầu Giấy, EcoLife Capitol Nam Từ Liêm, Park Hill Times City Hai Bà Trưng, Xuân Mai Complex Hà Đông, The ONE Residence Hoàng Mai,…chủ đầu tư đang cấp tập triển khai để bàn giao nhà cho các khách hàng. Xem báo cáo đầy đủ tại đây. Bất động sản Đồng Nai hưởng lợi từ chuỗi cung ứng Theo làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, Đồng Nai là một trong những thị trường bất động sản vệ tinh hưởng lợi. Ra mắt cụm Sales Gallery và nhà mẫu kiến trúc độc đáo Cụm Sales Gallery của dự án iD Junction có quy mô m2, phong cách thiết kế mở hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan, vừa được khai trương tại Long Thành, Đồng Nai. Nhiều ông lớn bất động sản đổ bộ về Đồng Nai Sở hữu vị trí tiếp giáp TP HCM, với lợi thế hạ tầng và thu hút đầu tư, Đồng Nai được ví như "đất lành" để ông lớn bất động sản chọn phát triển các dự án quy mô. Đô thị vệ tinh nào đang thu hút nhà đầu tư bất động sản? Đồng Nai là khu vực vệ tinh dẫn đầu về mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản, theo dữ liệu của Vhome. Đồng Nai thành thủ phủ biệt thự, nhà phố Quý I, Đồng Nai có nguồn cung biệt thự, nhà phố dẫn đầu vùng TP HCM các tỉnh Đông Nam Bộ và Long An với thanh khoản vượt trội. Địa ốc Đồng Nai hứa hẹn bứt phá năm 2021 Bất động sản Đồng Nai đón hàng loạt động lực tăng trưởng từ hệ thống giao thông hoàn thiện cùng dấu mốc khởi công dự án sân bay quốc tế Long Thành. Xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm TP HCM Với những biến động do Covid, nhiều người lên kế hoạch giãn cách khỏi thành phố, tìm đến môi trường sống trong lành, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt thiết yếu. Dự án Gem Sky World đảm bảo tiến độ hoàn thiện hạ tầng Tập đoàn Đất Xanh tập trung nguồn lực triển khai dự án Gem Sky World nhằm bảo đảm chất lượng, tiến độ đã cam kết. Nhà phát triển Gem Sky World đẩy mạnh hoạt động hỗ trợ cộng đồng Tập đoàn Đất Xanh, đơn vị phát triển dự án Gem Sky World trao quà cho học sinh, người dân xã Long Đức Đồng Nai và hỗ trợ người dân miền Trung. Khu đô thị mới hưởng lợi từ sân bay Long Thành Thông tin khởi công sân bay quốc tế đã tạo động lực cho dự án bất động sản Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung bứt phá mạnh mẽ. Địa ốc Đông Sài Gòn đón đầu đề án lập đô thị sáng tạo Doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai dự án quy mô lớn đáp ứng nhu cầu cư dân và du khách khi hình thành đô thị sáng tạo phía Đông trong tương lai. Quy hoạch đô thị thúc đẩy thị trường địa ốc Đồng Nai Địa phương ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp bất sản động sản sau khi Biên Hòa, Long Khánh, Trảng Bom, Long Thành... được quy hoạch lên đô thị. Gu chọn dự án của nhà đầu tư phía Bắc Giới đầu tư miền Bắc ưa chuộng các dự án từ nhà phát triển uy tín, quy mô lớn, đa tiện ích, tính thanh khoản và khả năng sinh lợi cao. Bất động sản sinh thái ven TP HCM đón cơ hội tăng trưởng Đồng Nai, Bình Dương, Long An là điểm đến của nhà đầu tư và người mua có nhu cầu để ở trong năm 2019 và một vài năm tới. Sân bay Long Thành thúc đẩy bất động sản Đồng Nai phát triển Nhiều doanh nghiệp tiên phong rót vốn vào thị trường vùng ven TP HCM nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá trị từ động lực hạ tầng. Cụm công nghiệp mới gia tăng lợi thế cho địa ốc gần sân bay Long Thành Với quỹ đất sạch và kết nối các công trình huyết mạch, xã Phước Bình được giới đầu tư kỳ vọng trở thành tâm điểm thị trường bất động sản Long Thành, Đồng Nai. Những lợi thế đầu tư nhà phố xây sẵn tại Viva Park Theo chủ đầu tư dự án đáp ứng nhu cầu của khách hàng là có nhà ở ngay, thiết kế đẹp, quy hoạch và các tiện ích hoàn chỉnh. Bất động sản Nhơn Trạch hưởng lợi nhờ hạ tầng phát triển căn hộ Happy Home có giá từ 300 triệu đồng mỗi căn, diện tích 32,57 - 52,36m2 đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở của công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch liền kề. Triển vọng đầu tư bất động sản Nhơn Trạch Nhờ hạ tầng đồng bộ, nhu cầu nhà ở lớn... huyện Nhơn Trạch Đồng Nai đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án lớn. Phân khúc nghỉ dưỡng đổ bộ thị trường bất động sản Đồng Nai Giới chuyên gia nhận định, Đồng Nai có điều kiện phát triển mảng nghỉ dưỡng nhờ vị trí gần TP HCM, khí hậu mát mẻ, giao thông thuận tiện...

bất động sản năm 2016